5 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนจำนองโฉนดที่ดินเพื่อป้องกันปัญหาหนี้สินและการเสียทรัพย์สิน ได้แก่ การประเมินความสามารถในการชำระหนี้, มูลค่าและประเภทโฉนดที่นำมาจำนอง, อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไข, ความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนอง, และการทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดินอย่างถูกต้อง 

นี่คือ 5 รายละเอียดที่ควรรู้:

1. ความสามารถในการชำระหนี้ (Debt Servicing Ability):ต้องคำนวณรายได้และภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนให้รอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าจะผ่อนชำระคืนได้ตามกำหนด ป้องกันกรณีผิดนัดชำระแล้วถูกยึดที่ดิน
   
   
2. มูลค่าทรัพย์สินที่จำนอง:สถาบันการเงินมักประเมินมูลค่าทรัพย์สินต่ำกว่าราคาตลาด (ประมาณ 50-70% ของมูลค่าประเมิน) ทำให้วงเงินที่ได้รับอาจน้อยกว่าที่คาดหวัง
   
   
3. อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสัญญา:ต้องตรวจสอบดอกเบี้ยว่าเป็นแบบคงที่หรือลอยตัว ค่าธรรมเนียมต่างๆ การผิดนัดชำระหนี้ และเงื่อนไขการไถ่ถอน โดยสัญญาต้องเป็นธรรม
   
   
4. ประเภทโฉนดและภาระผูกพัน:โฉนดที่จำนองได้ดีที่สุดคือ โฉนดครุฑแดง (น.ส.4) และต้องเป็นโฉนดที่ปลอดภาระหนี้เดิม (ปลอดจำนอง) หรือหากจำนองอยู่ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
   
   
5. ทำสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้น:การจำนองมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมายเมื่อจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน ห้ามทำสัญญาเพียงแค่ส่งมอบโฉนดกันเองเด็ดขาด เพื่อป้องกันการถูกโกง 

ข้อควรระวังเพิ่มเติม: ต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนอง หลีกเลี่ยงสัญญาที่เอาเปรียบ และเข้าใจว่าการจำนองคือการนำที่ดินเป็นประกัน ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ทันที (ต่างจากขายฝาก)