อยากขอออก…

อยากขอออกโฉนดที่ดิน ต้องทำอย่างไร?

        หากคุณเป็นผู้ครอบครองที่ดินมือเปล่า และต้องการทราบว่าที่ดินไม่มีโฉนดต้องทำอย่างไรให้มีโฉนด เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ สามารถดำเนินการตามขั้นตอนของกรมที่ดินได้ ซึ่งโดยทั่วไปประกอบด้วยการยื่นคำขอ การรังวัด และการประกาศแจกโฉนด การมีโฉนดจะช่วยให้การจำนองที่ดิน หรือทำธุรกรรมอื่น ๆ ง่ายขึ้น

  1. การยื่นคำขอ

ขั้นตอนแรกคือการรวบรวมเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้อง แล้วเดินทางไปยื่นคำขอออกโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารเบื้องต้นและให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนต่อไป การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนจะช่วยให้การดำเนินการในขั้นตอนนี้ราบรื่นขึ้น ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญ

  1. การรังวัดที่ดิน

หลังจากยื่นคำขอและเอกสารผ่านการตรวจสอบเบื้องต้นแล้ว เจ้าพนักงานที่ดินจะกำหนดวันนัดหมายเพื่อทำการรังวัดที่ดิน โดยผู้ขอออกโฉนดจะต้องนำชี้แนวเขตที่ดินของตนเองร่วมกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงและเจ้าหน้าที่ ขั้นตอนนี้มีความสำคัญเพื่อกำหนดขอบเขตและเนื้อที่ที่แน่นอนของที่ดิน หากมีข้อโต้แย้งเรื่องแนวเขต จะต้องดำเนินการไกล่เกลี่ยหรืออาจต้องฟ้องร้องต่อศาล

  1. ระยะเวลาดำเนินการ

กระบวนการขอออกโฉนดที่ดินใช้ระยะเวลาพอสมควร หลังจากรังวัดและสอบสวนสิทธิเสร็จสิ้น หากไม่มีผู้ใดคัดค้านภายใน 30 วันนับจากวันประกาศแจกโฉนด เจ้าพนักงานที่ดินจะดำเนินการออกโฉนดที่ดินให้ แต่หากมีผู้คัดค้านและไม่สามารถตกลงกันได้ อาจต้องใช้เวลาในการดำเนินคดีในศาลจนกว่าจะมีคำพิพากษาถึงที่สุด การทราบถึงระยะเวลาช่วยให้วางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือการทำธุรกรรม เช่น จำนองที่ดินในอนาคตได้

เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมในการขอออกโฉนด

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเป็นหัวใจสำคัญ การมีเอกสารพร้อมจะช่วยให้การดำเนินการรวดเร็วและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ควรจัดเตรียมเอกสารหลัก ๆ ดังนี้

เอกสารส่วนตัว

  • บัตรประจำตัวประชาชน (ฉบับจริง พร้อมสำเนา)
  • ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง พร้อมสำเนา)
  • ทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
  • หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
  • ใบมรณบัตรของคู่สมรส (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

เอกสารด้านที่ดิน

  • หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเดิมที่ครอบครองอยู่ (ถ้ามี) เช่น ส.ค.1, น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข., ใบจอง, ใบเหยียบย่ำ หรือ น.ค.3 เป็นต้น
  • หลักฐานแสดงการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน เช่น ภาพถ่าย สัญญาเช่า (ถ้ามี)
  • แผนที่หรือรูปถ่ายทางอากาศ (ถ้ามี)
  • หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
  • สัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนด (กรณียื่นขอในนามผู้ซื้อ)

หลักฐานการเสียภาษี

  • หลักฐานการชำระภาษีบำรุงท้องที่ หรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างย้อนหลัง (ถ้ามี)

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมเพื่อดำเนินการ

การขอออกโฉนดที่ดินมีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายตามที่กรมที่ดินกำหนด ซึ่งอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดและที่ตั้งของที่ดิน โดยทั่วไปจะประกอบด้วยค่าใช้จ่ายสำคัญ ดังนี้

  • ค่าคำขอ
  • ค่าประกาศ
  • ค่ารังวัดที่ดิน
  • ค่าหลักเขต
  • ค่าออกโฉนดที่ดิน (คิดตามเนื้อที่)
  • ค่าปิดประกาศ และค่าพยาน

5 วิธีป้อ…

5 วิธีป้องกันตัว "ภัยออนไลน์หน้าร้อน"

ปัจจุบันมีการใช้อินเทอร์เน็ต ผ่านเครื่องมือสมาร์ทโฟน ได้ง่ายขึ้น ทำให้ภัยเงียบที่แอบซ่อนมา และเข้าถึงกลุ่มคนทุกเพศทุกวัย อย่างที่ไม่ทันได้ตระหนักถึงอันตราย คือ “ภัยออนไลน์”  เพราะเป็นช่องทางให้กลุ่มมิจฉาชีพ ฉวยโอกาส หลอกล้วงข้อมูลส่วนตัวของเราไปได้ง่ายๆ หรือบางครั้งเราอาจกลายเป็นผู้กระทำผิดโดยไม่รู้ตัว การออกอุบายหลอกลวงออนไลน์ 5 ประเภท ดังนี้

  1. “หลอกขายแอร์ พัดลม เครื่องฟอกอากาศ”หลอกให้โอนเงินก่อน แต่ไม่จัดส่งสินค้า หรือส่งสินค้าแบบเก็บเงินปลายทาง แต่เป็นสินค้าปลอม ไม่ตรงปก คุณภาพต่ำ

  2. “หลอกขายทัวร์ท่องเที่ยวทิพย์”หลอกลวงขายตั๋วทัวร์ในประเทศ/ต่างประเทศ ให้โอนเงินแล้วเงียบหายติดต่อไม่ได้ ไม่ได้เดินทางจริง

  3. “หลอกลดหย่อนค่าไฟ, หลอกแจกตั๋วเครื่องบินฟรี”หลอกให้ดาว์นโหลดแอปฯ ดูดเงิน หลอกเอาข้อมูลส่วนตัว เลขบัตรประชาชน เบอร์โทรศัพท์ วันเดือนปีเกิด

  4. “หลอกทำงานพิเศษช่วงปิดเทอม”หลอกให้โอนเงิน ลงทุน เพื่อทำงานพิเศษ เช่น กดรับออเดอร์ ทำสต๊อกสินค้า หลอกให้ลงทุน แล้วไม่ได้รับเงินคืนทั้งต้นทุนและกำไร

  5. “หลอกกู้เงินออนไลน์ดอกเบี้ยต่ำ”หลอกให้โอนเงินเป็นค่าธรรมเนียม หรืออ้างทดลองโอนเงินเข้าบริษัท เพื่อแสดงว่าสามารถผ่อนชำระได้ และหลอกให้โอนเงินเพิ่ม โดยใช้ข้ออ้างต่างๆ เช่น โอนเงินเกินเวลาที่กำหนด หรือทำธุรกรรมผิดพลาด จนสุดท้ายก็ไม่ได้ทั้งเงินกู้ และเงินที่โอนไป

5 เรื่องต…

5 เรื่องต้องรู้ก่อนจำนองโฉนดที่ดินมีอะไรบ้าง?

 5 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนจำนองโฉนดที่ดินเพื่อป้องกันปัญหาหนี้สินและการเสียทรัพย์สิน ได้แก่ การประเมินความสามารถในการชำระหนี้, มูลค่าและประเภทโฉนดที่นำมาจำนอง, อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไข, ความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนอง, และการทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดินอย่างถูกต้อง 

นี่คือ 5 รายละเอียดที่ควรรู้:

  1. ความสามารถในการชำระหนี้ (Debt Servicing Ability):ต้องคำนวณรายได้และภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนให้รอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าจะผ่อนชำระคืนได้ตามกำหนด ป้องกันกรณีผิดนัดชำระแล้วถูกยึดที่ดิน

  2. มูลค่าทรัพย์สินที่จำนอง:สถาบันการเงินมักประเมินมูลค่าทรัพย์สินต่ำกว่าราคาตลาด (ประมาณ 50-70% ของมูลค่าประเมิน) ทำให้วงเงินที่ได้รับอาจน้อยกว่าที่คาดหวัง

  3. อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสัญญา:ต้องตรวจสอบดอกเบี้ยว่าเป็นแบบคงที่หรือลอยตัว ค่าธรรมเนียมต่างๆ การผิดนัดชำระหนี้ และเงื่อนไขการไถ่ถอน โดยสัญญาต้องเป็นธรรม

  4. ประเภทโฉนดและภาระผูกพัน:โฉนดที่จำนองได้ดีที่สุดคือ โฉนดครุฑแดง (น.ส.4) และต้องเป็นโฉนดที่ปลอดภาระหนี้เดิม (ปลอดจำนอง) หรือหากจำนองอยู่ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

  5. ทำสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้น:การจำนองมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมายเมื่อจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน ห้ามทำสัญญาเพียงแค่ส่งมอบโฉนดกันเองเด็ดขาด เพื่อป้องกันการถูกโกง 

ข้อควรระวังเพิ่มเติม: ต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนอง หลีกเลี่ยงสัญญาที่เอาเปรียบ และเข้าใจว่าการจำนองคือการนำที่ดินเป็นประกัน ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ทันที (ต่างจากขายฝาก)

ออมเงิน V…

ออมเงิน VS ออมทอง แบบไหนดีกว่ากัน?

      ออมเงิน VS ออมทอง แบบไหนดีกว่ากัน? การลงทุนทองคำเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนาน เนื่องจากทองคำเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าคงที่และสามารถเก็บรักษาไว้ได้ยาวนาน อีกทั้งยังเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำเมื่อเทียบกับการลงทุนในสินทรัพย์อื่นๆ

     สำหรับมือใหม่ที่สนใจลงทุนทองคำ ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนทองคำให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจลงทุน โดยควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อราคาทองคำ เช่น ภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย นโยบายการเงิน ความขัดแย้งทางการเมืองระหว่างประเทศ เป็นต้น

     นอกจากนี้ ควรกำหนดเป้าหมายการลงทุนของตนเองให้ชัดเจนว่าต้องการลงทุนเพื่อวัตถุประสงค์ใด เช่น การลงทุนระยะยาวเพื่อสะสมเป็นมรดก การลงทุนระยะสั้นเพื่อเก็งกำไร เป็นต้น โดยควรเลือกรูปแบบการลงทุนทองคำที่เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนของตนเอง

สำหรับรูปแบบการลงทุนทองคำในปัจจุบัน มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ดังนี้

  • การซื้อทองคำรูปพรรณ เป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากสามารถซื้อและขายได้ง่าย สะดวกในการเก็บรักษา และสามารถนำไปสวมใส่ได้อีกด้วย

  • การซื้อทองคำแท่ง เป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมรองลงมา เนื่องจากมีต้นทุนต่ำกว่าการซื้อทองคำรูปพรรณ แต่มีข้อเสียคือไม่สามารถนำไปสวมใส่ได้

  • การซื้อกองทุนรวมทองคำ เป็นรูปแบบการลงทุนที่ลงทุนผ่านกองทุนรวม โดยกองทุนรวมจะทำหน้าที่ซื้อทองคำแท่งเก็บไว้ให้นักลงทุน ซึ่งมีข้อดีคือนักลงทุนไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการจัดเก็บทองคำเอง

  • การซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้าทองคำ เป็นรูปแบบการลงทุนที่ซื้อขายทองคำผ่านตลาดอนุพันธ์ โดยนักลงทุนจะซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้าทองคำ ซึ่งมีข้อดีคือนักลงทุนสามารถทำกำไรได้ทั้งในช่วงที่ราคาทองคำขึ้นและลง

     สำหรับมือใหม่ ควรเลือกรูปแบบการลงทุนทองคำที่เข้าใจง่ายและเหมาะสมกับตนเอง โดยควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับรูปแบบการลงทุนทองคำแต่ละรูปแบบอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน

     นอกจากนี้ ควรบริหารความเสี่ยงอย่างเหมาะสม โดยไม่ควรลงทุนเกินกว่าความสามารถทางการเงินของตนเอง และควรติดตามข่าวสารเกี่ยวกับสถานการณ์ต่างๆ ที่อาจส่งผลต่อราคาทองคำอย่างใกล้ชิด

เช็กตัวเอ…

เช็กตัวเอง! เสี่ยงเป็นโรคการเงินหรือเปล่า?

    เช็กเลย! คุณมีอาการเหล่านี้หรือไม่ ระวังเสี่ยงเป็นโรคการเงิน เพราะสุขภาพทางการเงินสำคัญพอๆ กับสุขภาพร่างกาย…ที่เราต้องหมั่นตรวจเช็กและดูแลสม่ำเสมอ

เลี่ยงรับรู้ปัญหาการเงิน

    บางคนไม่ยอมรับความจริงว่าเรากำลังประสบปัญหาการเงิน และมีภาระหนี้สินกองอยู่ แทนที่จะจัดการเคลียร์ให้เสร็จสิ้นทั้งหมด แต่กลับยังละเลย ไม่สนใจในเรื่องของการบริหารการเงินอยู่ หากใครมีสัญญาณจากอาการเหล่านี้ แสดงว่ากำลังมีปัญหาต้องการการแก้ไขอย่างเร่งด่วน!

ปิดบังเรื่องหนี้

    หลายคนไม่กล้าเปิดเผยกับคนในครอบครัวว่ามีภาระหนี้สินที่ต้องจัดการ แต่กลับเลือกที่จะกู้หนี้ยืมสินคนภายนอกมาหมุนเงินวนไปอยู่เรื่อยๆ ไม่รู้จบ และเมื่อต้องแบกภาระหนี้สินที่มากเกินก็จะนำพาปัญหาอื่นๆ ตามมาที่ไม่ใช่แค่เรื่องการเงิน

เครียดสะสมเรื่องเงิน

    มีหลายคนที่ต้องแบกรับภาระเป็นหัวหน้าครอบครัว จัดการค่าใช้จ่ายภายในครอบครัวทั้งหมด มัวแต่คิดหาวิธีว่าจะทำยังไงให้มีเงินเยอะๆ จนเก็บมาเป็นภาวะเครียดสะสม ถ้ามีอาการนี้อยู่ อยู่ในอันตรายแล้วล่ะ

ใช้เงินแบบไม่เผื่อวันพรุ่งนี้

    ถ้าใครที่รู้สึกว่าเห็นของอะไรก็น่าชอปปิง น่าซื้อมาเก็บสะสม หรือจ่ายค่าบริการต่างๆ โดยไม่คำนึงถึงความต้องการเลย คิดว่ามีก็ใช้ไม่จำเป็นต้องเก็บ แบบนี้เข้าข่ายที่จะเป็นโรคการเงินอย่างแน่นอน

กลัวการลงทุนเกินไป

    มีใครมีอาการนี้อยู่ไหม รู้สึกกลัวที่ลงทุน หาเหตุผลข้ออ้างมาให้ตัวเองไม่ศึกษาเรื่องการลงทุน จนทำให้โอกาสที่จะได้นำเงินที่เก็บออมมาสร้างผลตอบแทนให้งอกเงยก็พลาดไป อาการแบบนี้แหละที่เรียกว่าโรคทางการเงินที่กำลังเป็นอยู่

    หากเช็กอาการของตัวเองแล้วพบว่ามีสัญญาณที่ว่ามาเหล่านี้ เรากำลังเสี่ยงเป็นโรคทางการเงินอย่างแน่นอน ดังนั้นเพื่อเซฟสุขภาพการเงินของตนเอง ควรมีการวางแผนการเงิน และบริหารจัดการเงินให้เหมาะสมกับตนเอง รวมทั้งหมั่นตรวจข้อมูลเครดิตการเงินของตนเองอย่างสม่ำเสมอ

อยากซื้อป…

อยากซื้อประกันรถยนต์ผ่อนไม่ใช้บัตรเครดิตต้องทำยังไงบ้าง?

ผ่อนประกันรถยนต์โดยไม่ใช้บัตรเครดิตได้หรือไม่
        คุณสามารถผ่อนประกันรถยนต์ได้โดยไม่ต้องใช้บัตรเครดิต เพราะปัจจุบันมีบริษัทประกันภัยหลายแห่งที่เปิดโอกาสให้ลูกค้าสามารถผ่อนชำระเบี้ยประกันได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนเงินสด หรือผ่อนผ่านช่องทางอื่นๆ ที่หลากหลาย จึงช่วยให้คุณเข้าถึงความคุ้มครองได้ง่ายขึ้นแม้ไม่มีบัตรเครดิต

ช่องทางการผ่อนประกันรถยนต์โดยไม่ใช้บัตรเครดิต     
        ปัจจุบันการผ่อนชำระประกันรถยนต์แบบไม่ใช้บัตรเครดิตมีความสะดวกสบายมากขึ้น เพราะมีช่องทางให้เลือกหลากหลาย ทำให้คุณสามารถชำระเงินได้ง่าย ๆ และรวดเร็วจากทุกที่ที่ต้องการ

  • Mobile Banking ช่องทางที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะสามารถทำรายการได้ตลอด 24 ชั่วโมง เพียงแค่เปิดแอปพลิเคชันของธนาคารที่คุณใช้ ก็สามารถโอนเงินเพื่อผ่อนชำระเบี้ยประกันได้ทันที ช่วยให้การผ่อนชำระเป็นเรื่องง่ายและไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง
  • Counter Service สำหรับผู้ที่สะดวกในการชำระเงินสด สามารถเลือกชำระผ่านเคาน์เตอร์เซอร์วิสที่ร้านค้าหรือห้างสรรพสินค้าใกล้บ้านได้ทั่วประเทศ เพียงแค่แจ้งความประสงค์การผ่อนชำระเบี้ยประกันและเตรียมเงินสดให้พร้อม การชำระเงินก็เป็นอันเสร็จสิ้น
  • ช่องทางออนไลน์ หลายบริษัทประกันภัยและโบรกเกอร์มีระบบผ่อนชำระออนไลน์ที่รองรับการโอนเงินผ่านระบบ PromptPay หรือช่องทางอื่น ๆ โดยสามารถทำรายการผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันได้เลย ทำให้การผ่อนชำระเป็นเรื่องง่ายและรวดเร็ว

ทำประกันรถยนต์ผ่อนไม่ใช้บัตรเครดิตคุ้มครองตอนไหน   
        การทำประกันรถยนต์แบบผ่อนไม่ใช้บัตรเครดิต คุณจะได้รับความคุ้มครองทันทีตั้งแต่วันที่จ่ายค่าเบี้ยประกันงวดแรก และความคุ้มครองจะดำเนินต่อไปตามงวดที่คุณผ่อนชำระอย่างต่อเนื่อง โดยไม่ต้องรอจ่ายครบทั้งหมดก่อน ซึ่งช่วยให้คุณอุ่นใจได้ว่ารถยนต์ของคุณจะได้รับการคุ้มครองตลอดเวลา

How to มี…

How to มีเงินพร้อมใช้ช่วงปีใหม่

              การมีเงินพร้อมใช้ช่วงปีใหม่คือการวางแผนการเงินล่วงหน้า โดยการ ตั้งเป้าหมายชัดเจน, จดบันทึกรายรับ-รายจ่าย, ใช้กฎ 50/30/20, และ หาทางลดรายจ่ายที่ไม่จำเป็น เช่น ทำอาหารกินเอง, ลดค่ากาแฟ และ ออมเงินอัตโนมัติ หรือเก็บเงินตามวิธีที่ชอบอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้มีเงินเก็บสำหรับค่าใช้จ่ายช่วงเทศกาล

  1. วางแผนและตั้งเป้าหมาย
  • กำหนดเป้าหมาย: รู้ว่าปีใหม่อยากใช้เงินเท่าไหร่สำหรับอะไร เช่น ท่องเที่ยว, ซื้อของขวัญ
  • ใช้สูตร 50/30/20: แบ่งรายได้ 50% สำหรับจำเป็น, 30% สำหรับความสุข, 20% สำหรับออม
  • ทำบัญชีรายรับ-รายจ่าย: เพื่อรู้ว่าเงินหายไปไหน จะได้ตัดรายจ่ายฟุ่มเฟือยออก
  1. วิธีออมเงินให้มีใช้
  • ออมอัตโนมัติ: ตั้งค่าให้โอนเงินเข้าบัญชีออมทรัพย์ทุกเดือนทันทีที่เงินเดือนออก
  • เก็บเงินตามจำนวนวัน/แบงค์: เช่น เก็บแบงค์ 50 หรือ 100 บาท, หรือเก็บเงินตามจำนวนวัน (วันละ 200-300 บาท)
  • ฝากประจำ/กองทุน/สลากออมทรัพย์: เพิ่มทางเลือกให้เงินงอกเงยและมีวินัย
  1. ลดรายจ่าย (หาเงินเพิ่ม)
  • ทำอาหารกินเอง: ลดค่าใช้จ่ายฟุ่มเฟือยอย่างค่ากาแฟ หรืออาหารนอกบ้าน
  • ซื้อของเท่าที่จำเป็น: หลีกเลี่ยงการซื้อของที่ไม่จำเป็น หรือซื้อตามโปรโมชั่นเกินตัว
  • มองหาอาชีพเสริม: หากรายได้ทางเดียวไม่พอ อาจหารายได้เสริมได้
  1. สร้างวินัยทางการเงิน
  • มีวินัยจ่ายหนี้: จ่ายค่างวดต่างๆ ให้ตรงเวลา เพื่อประหยัดดอกเบี้ยและสร้างเครดิตที่ดี
  • อย่าให้รางวัลตัวเองมากเกินไป: เมื่อตั้งเป้าแล้ว ต้องควบคุมตัวเองไม่ให้ใช้จ่ายเกินตัว

เคล็ดลับสำคัญ: เริ่มต้นเก็บเงินตั้งแต่วันนี้ โดยทำบัญชีให้ชัดเจน และเลือกวิธีออมที่เหมาะกับตัวเองที่สุด เพื่อให้มีเงินพร้อมใช้ช่วงปีใหม่ได้อย่างสบายใจ

มีโฉนดที่…

มีโฉนดที่ดิน ก็มีทุนไปต่อ

   การใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอ สินเชื่อประเภทจำนองที่ดิน หรือ สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน จากสถาบันการเงินหรือบริษัทสินเชื่อต่างๆ เพื่อเปลี่ยนทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เป็นเงินทุนสำหรับธุรกิจ, ใช้จ่าย, หรือหมุนเวียนในยามฉุกเฉิน โดยมีข้อดีคือ วงเงินสูงกว่าสินเชื่อทั่วไป, ดอกเบี้ยต่ำกว่า, ไม่ต้องใช้คนค้ำ และสามารถกู้ได้แม้มีประวัติการเงินไม่สวยงามนัก

สินเชื่อโฉนดที่ดินมีกี่ประเภท?

มี 2 ประเภทหลักๆ คือ:

  1. สินเชื่อจำนองที่ดิน:จดจำนองที่ดินกับสถาบันการเงิน (เช่น ธนาคารออมสิน ผ่านบริษัท มีที่ มีเงิน) เพื่อรับเงินทุน วงเงินสูง ดอกเบี้ยดี
  2. สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน (ไม่จดจำนอง):กู้เงินโดยไม่ต้องจดจำนอง หรือสลักหลังโฉนด (เช่น เงินติดล้อ, ศักดิ์สยาม) เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเงินด่วนและยังต้องการใช้ที่ดินทำประโยชน์ต่อไปได้

ข้อดีหลักของการใช้โฉนดเป็นทุน

  • วงเงินสูง: ได้วงเงินสูงถึง 60-80% ของราคาประเมินที่ดิน
  • ดอกเบี้ยต่ำ: ถูกกว่าสินเชื่อไม่มีหลักประกันอย่างบัตรเครดิต
  • อนุมัติไว: โดยเฉพาะประเภทไม่ต้องจดจำนอง ทำให้ได้เงินเร็ว
  • ไม่ต้องมีคนค้ำ: ใช้โฉนดที่ดินแทนบุคคลค้ำประกันได้
  • ใช้ที่ดินต่อได้: ไม่ต้องกังวลเรื่องถูกไล่ที่ เหมือนกรณีขายฝาก (สำหรับสินเชื่อที่ไม่จดจำนอง)

เอกสารที่ต้องเตรียม (โดยทั่วไป)

  • โฉนดที่ดิน (น.ส.4, น.ส.3 ก.) ฉบับจริง
  • บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน
  • เอกสารแสดงรายได้ (เช่น สลิปเงินเดือน) (บางแห่งไม่ใช้)
  • หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน (อายุไม่เกิน 30 วัน)

ผู้ให้บริการที่น่าสนใจ

เตือนภัย!…

เตือนภัย! ไฟไหม้บ้าน

       การเตือนภัยไฟไหม้บ้านควรเริ่มจากการป้องกันด้วยการตรวจสอบและดูแลเครื่องใช้ไฟฟ้า, ปิดวาล์วแก๊สและเตาให้สนิท, และไม่เผาขยะหรือสูบบุหรี่ในบริเวณบ้าน นอกจากนี้ ควรติดตั้งอุปกรณ์ความปลอดภัย เช่น ถังดับเพลิงและเครื่องตรวจจับควัน/ความร้อนในจุดที่เหมาะสม เพื่อการรับมือที่รวดเร็วเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน 

การป้องกันเบื้องต้น

  • ตรวจสอบเครื่องใช้ไฟฟ้า: หมั่นตรวจเช็กสภาพเครื่องใช้ไฟฟ้าและสายไฟ หากชำรุด มีรอยแตก หรือมีกลิ่นเหม็นไหม้ ให้ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ทันที

  • ถอดปลั๊ก: ควรถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าหลังใช้งานทุกครั้ง และไม่เสียบปลั๊กเครื่องใช้หลายชนิดเข้ากับปลั๊กพ่วงเพียงจุดเดียว

  • การใช้งานเตาแก๊ส: ปิดวาล์วถังแก๊สและเตาแก๊สให้สนิทหลังใช้งานทุกครั้ง

  • ไม่เผาในที่โล่ง: หลีกเลี่ยงการเผาขยะหรือเศษวัชพืช โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่อากาศแห้งและลมพัดแรง

  • ดับบุหรี่ให้สนิท: สูบบุหรี่ให้ดับสนิทก่อนทิ้ง 

อุปกรณ์ป้องกันไฟไหม้

โฉนดที่ดิ…

โฉนดที่ดินหาย ทำอย่างไร?

โฉนดที่ดินหาย ทำอย่างไร ?

1.การไปแจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ที่ กรมที่ดิน ลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน เพื่อแสดงเจตนาบริสุทธิ์ ไปขอออกโฉนดใหม่ ไม่ได้มีเจตนาทำการทุจริต ไม่ได้นำโฉนดไป จำนอง ขาย หรือแลกเปลี่ยนเป็นของผู้อื่น

2.หลังจากแจ้งความ นำบันทึกประจำวันที่ได้รับ มาติดต่อกับสำนักงานที่ดิน เพื่อขอออกโฉนดที่ดินใหม่ ซึ่งหากภายหลังมีการทุจริตเกิดขึ้นจริงบันทึกประจำวันนี้จะเป็นหลักฐานนำไปสู่คดีทางอาญาที่มีโทษร้ายแรงได้

3.การขอมีโฉนดใหม่ ต้องมีพยานรับรอง 2 คน พยาน และทั้ง 2 คน ต้องนำบัตรประชาชนตัวจริงไปแสดงต่อเจ้าพนักงานที่สำนักงานที่ดิน กรอกเอกสารรับรอง ลงลายมือชื่อ ต่อหน้าเจ้าพนักงาน เพื่อรองรับเจ้าของที่ดินว่าการขอออกโฉนดที่ดินใหม่เป็นเรื่องจริง ซึ่งหากมีปัญหาภายหลังพยานทั้ง 2 คนจะต้องเป็นพยานในชั้นศาลด้วย ดำเนินการขอออกโฉนดใหม่หรือใบแทนหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดิน

เอกสาร หรือ หลักฐาน เพื่อขอออกโฉนดใหม่ หรือ ใบแทน

  • บัตรประจำตัวประชาชนผู้ขอ
  • ทะเบียนบ้าน
  • พยาน พร้อมบัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริง) อย่างน้อย 2 คน
  • ใบแจ้งความ หรือใบลงบันทึกประจำวัน

ค่าใช้จ่ายในการออกใบแทน หรือ โฉนดใหม่    
        ประมาณ 70-100 บาท หรือในการยื่นคำร้อง และ ติดต่อขอออก “ใบแทน” นั้นทาง “สำนักงานกรมที่ดิน” ได้ทำการกำหนดค่าใช้จ่ายในแต่ละรายการไว้ดังนี้ค่ะ

  • ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
  • ค่าประกาศแปลงละ 10 บาท (กรณีที่ต้องมีการประกาศ)
  • ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ แปลงละ 10 บาท
  • ค่าออกใบแทนโฉนดที่ดินฉบับละ 50 บาท
  • ค่าออกใบแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับละ 50 บาท
  • ค่ามอบอำนาจ กรณีที่มีการมอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาท
  • ค่าอากรแสตมป์ปิดใบมอบอำนาจ ฉบับละ 30 บาท
  • ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
  • ค่าประกาศแปลงละ 10 บาท (กรณีที่ต้องมีการประกาศ)
  • ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ แปลงละ 10 บาท
  • ค่าออกใบแทนโฉนดที่ดินฉบับละ 50 บาท
  • ค่าออกใบแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับละ 50 บาท
  • ค่ามอบอำนาจ กรณีที่มีการมอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาท
  • ค่าอากรแสตมป์ปิดใบมอบอำนาจ ฉบับละ 30 บาท​

เก็บโฉนดที่ดินอย่างไรให้ปลอดภัย
      หากไม่อยากทำเอกสารสำคัญสูญหายหรือเสียหาย ก็ต้องเก็บให้ดี ซึ่งเรามีวิธีการเก็บง่ายๆมาแนะนำดังนี้

  1. ใส่ซองกระดาษหรือซองพลาสติกให้เรียบร้อย โดยควรเป็นซองแบบที่มีด้ายมัดล็อกหรือสามารถปิดซองได้สนิท เพื่อป้องกันไม่ให้โฉนดเสียหาย
  2. เจ้าของโฉนดควรเก็บโฉนดด้วยตนเอง ไม่ควรฝากผู้อื่นเก็บ และไม่ควรบอกที่เก็บโฉนดแก่ผู้อื่น เพื่อป้องกันไม่ให้โฉนดหลุดไปถึงมือมิจฉาชีพจนนำไปแอบอ้าง ปลอมแปลง หรือทำอะไรผิดกฎหมายได้
  3. ควรแยกโฉนดเก็บไว้ในส่วนสำหรับเก็บเอกสารสำคัญโดยเฉพาะ ควรเป็นที่ที่มิดชิด ไม่ควรนำไปเก็บรวมกับหนังสือหรือของอื่นๆ เพราะเสี่ยงที่จะทำยับ ทำหล่นหาย หรือเผลอหยิบทิ้งไปโดยไม่รู้ตัว
  4. เก็บโฉนดที่ไหนแล้่วให้เก็บที่เดิมเสมอ อย่าวางไว้เรี่ยราด อย่าเปลี่ยนที่เก็บไปมา เพราะสุดท้ายแล้วจะหาไม่เจอ
  5. หลีกเลี่ยงการเผยแพร่ภาพโฉนดที่ดิน เพราะอาจถูกมิจฉาชีพขโมยข้อมูลไปทำเรื่องไม่ดีได้